Appartement T1 Neuf à Bègles : Investissement Idéal

Découvrez ce **charmant appartement T1 NEUF** de 27 m², niché au cœur d'une commune dynamique de la métropole bordelaise. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien se situe dans une résidence contemporaine conçue selon les dernières normes environnementales (RE2020), garantissant une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Situé au 1er étage, cet appartement optimisé offre une pièce de vie lumineuse de 23 m² incluant séjour, cuisine ouverte et espace nuit, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres. Une salle d'eau moderne de 4 m² avec douche à l'italienne complète l'ensemble. Les finitions soignées, les volets roulants et un placard intégré apportent un confort appréciable. La hauteur sous plafond confortable et les finitions de qualité permettent une personnalisation aisée.

**Caractéristiques clés** * **Type :** Appartement T1 Neuf * **Surface :** 27 m² * **Étage :** 1er * **Prestations :** Cuisine ouverte, salle d'eau équipée, placard intégré, volets roulants * **Normes :** RE2020 * **Garanties :** Parfait achèvement, biennale, décennale * **Frais de notaire :** Réduits (environ 2-3%)

**Localisation stratégique à Bègles** Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à Bègles, à proximité immédiate des commerces, services et marchés locaux. L'accessibilité est un atout majeur avec plusieurs lignes de bus TBM, un accès rapide à la gare, aux voies rapides et à la rocade bordelaise. Les pistes cyclables sécurisées offrent une alternative agréable pour rejoindre Bordeaux centre. La proximité des universités et des pôles d'emploi renforce son attractivité locative.

**Un investissement sûr** Classé en zone B1, cet appartement est éligible aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP), offrant une réduction d'impôt significative. La demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, assurant un taux d'occupation élevé et une rentabilité locative cohérente. La perspective de plus-value à moyen et long terme est également favorable dans ce secteur en plein essor.