Leuke starterswoning met slaapkamer en badkamer op begane grond!

Deze charmante tussenwoning aan de Anerweg-Noord 134-B in Lutten is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale, doch rustige locatie.

**Overzicht** De woning, met een woonoppervlak van **ca. 111 m²** en een perceeloppervlak van **350 m²**, biedt een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of voor wie extra gemak wenst. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ glas** en dakisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Het energielabel is **C**.

**Indeling begane grond** Bij binnenkomst via de entree met meterkast, heeft u toegang tot de lichte woonkamer en de keuken. De keuken is modern uitgerust met een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend aan de slaapkamer op de begane grond vindt u de complete badkamer met inloopdouche, badmeubel, toilet en ligbad. Tevens is er een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2016).

**Indeling verdieping** Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot **twee ruime slaapkamers**. Een vaste inloopkast op de overloop biedt extra opbergruimte en potentie voor een extra toilet.

**Buitenruimte en locatie** De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan de voorzijde. De tuin is ca. **22 meter diep** en aan de straatzijde is er een **dubbele parkeerplaats** gerealiseerd. De woning is gelegen in Lutten, Overijssel, een rustige omgeving met voorzieningen op korte afstand.

**Bijzonderheden** - Voorgevel volledig vervangen in 2015 (kunststof met isolatie) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Dakisolatie en recente vervanging dakbedekking achterzijde - Dubbele parkeerplaats - Energielabel C