Ambachtenlaan 69

Welkom aan Ambachtenlaan 69! Deze instapklare tussenwoning in Princenhage biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een moderne afwerking. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort.

Begane grond

Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar zich de meterkast, een bergkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal leidt de trap naar boven en is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.

De volledige begane grond is afgewerkt met een PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtkoepels die in de uitbouw zijn aangebracht. De uitbouw is voorzien van inbouwspots. De sfeervolle woonkamer heeft een elektrische haard met ombouw en stijlvol opbergmeubel.

De open keuken heeft een moderne inrichting en is voorzien van een eetbar. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, een koel?vriescombinatie, een oven en een kokendwaterkraan. Boven het keukenblok is een plank aangebracht in dezelfde stijl, voorzien van verlichting.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar zijn.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een waskom op meubel en een tweede toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, waar extra bergruimte aanwezig is. In deze ruimte zijn de combiketel, die ongeveer vijf jaar oud is en van het merk Intergas, en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte, biedt toegang tot een dakterras en heeft een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

De achtertuin is diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Er is een terras aanwezig, gecombineerd met een gazon. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor er bijna de gehele dag zon aanwezig is. Daarnaast is er een waterkraan in de tuin aanwezig.

Locatie

De woning aan de Ambachtenlaan 69 ligt in het geliefde Princenhage, op korte afstand van zowel de binnenstad van Breda als het gezelige Haagse Marktje. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang zijn op korte afstand gelegen, alsmede de woonboulevard. Het Liesbos is binnen enkele autominuten bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. Op 5 minuten loopafstand bevinden zich elektrische laadpalen voor Tesla-rijders. Ook zijn er andere laadpalen in de woonwijk aanwezig. Met een bushalte voor de deur en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A58 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend.

Algemeen

- Het bouwjaar van de woning is 1976; - 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Dubbel glas (deels HR+ en HR+++); - Energielabel A; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken aanwezig.