Luxe 2-onder-1-kapwoning aan water met garage en zonnige tuin

Welkom aan de Alfred Nobelborg 2 in het geliefde Sveaborg, Schiedam. Deze **uitzonderlijk complete en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning** biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en een vrije ligging aan het water.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer van circa **52 m²** met veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. De luxe, greeploze woonkeuken aan de voorzijde is **ca. 15 m²** en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot een Frans balkon. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een ruime overloop, ideaal voor een gezin of kantoor aan huis. In totaal zijn er **5 ruime slaapkamers** beschikbaar.

**Features** * **Woonoppervlakte van ca. 190 m²** op een perceel van **376 m²** (afgekochte erfpacht tot 2054) * **Royale tuin op het zuidwesten** met meerdere terrassen, overkapping en directe ligging aan het water * Inpandige garage en oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's * **Energielabel A+** met 20 zonnepanelen (2023) * Volledig voorzien van HR-glas en vloerverwarming op de begane grond * Moderne badkamer met ligbad en douchecabine

**Locatie** Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Zweedse woonwijk Sveaborg. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn op loopafstand. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en recreatiegebieden zoals Midden-Delfland liggen op korte afstand. Zowel het centrum van Schiedam als Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken.