Charmant appartement met stadstuin in Buiten Wittevrouwen

Ontdek dit sfeervolle **2-kamer appartement** gelegen aan de rustige Adriaanstraat 41 in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen, Utrecht. Deze instapklare woning combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad op loopafstand en de serene rust van een charmant straatje.

**Binnen** De woning voelt verrassend ruim en licht aan dankzij de hoge plafonds, de doordachte indeling en de sterke verbinding met de tuin. De woonkamer vormt het hart van het huis, met openslaande deuren die direct toegang bieden tot de zonnige tuin op het zuidoosten. De open keuken is slim ontworpen met een barretje, een Quooker, vernieuwde werkbladen en extra kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de betonnen kelder, ideaal voor opslag of wijnopslag. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een hoogslaper met een slimme trapconstructie die tevens als kastruimte dient, en behoudt zijn rustige uitstraling mede dankzij het authentieke ornamentenplafond.

**Voorzieningen** * **Recent vernieuwde CV-installatie (2024)** * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Vloer- en plafondisolatie voor optimaal comfort * Moderne, slim ingedeelde badkamer met douche, wastafel en toilet * Aparte ruimte voor de wasmachine * Praktische kelder voor extra bergruimte * Zonnige stadstuin op het zuidoosten met volwassen blauwe regen

**Locatie** Gelegen in Buiten Wittevrouwen, een wijk die bekend staat om zijn unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke levendigheid. Op loopafstand bevinden zich de leukste adressen van Utrecht, waaronder diverse koffiezaken, speciaalzaken en uitstekende restaurants zoals Concours en Restaurant Heimat. Ook sportfaciliteiten zoals yoga- en crossfitstudio's en de Singel voor recreatie zijn nabij. De Utrechtse binnenstad is met enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.