**Admiralengracht 4-3** Ponúka sa útulný byt s výhľadom na kanál. Nachádza sa v obľúbenej a tichej lokalite. Je to ideálne miesto pre jednotlivca alebo pár hľadajúcich pokojné bývanie. Byt je plne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. **Vlastnosti:** * Dve spálne * Moderná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi * Kúpeľňa s vaňou a sprchou * Balkón s výhľadom

Licht a príjemný 3-izbový byt s rozlohou cca. 51 m² s balkónom na zadnej strane, energetickým štítkom A a 4 solárnymi panelmi, nachádzajúci sa na krásnom mieste pri kanáli Admiralengracht.

Obývačka sa nachádza na prednej strane a s troma oknami ponúka nádherný voľný výhľad na kanál Admiralengracht. Vďaka priaznivej juhozápadnej orientácii sa počas dňa tešíte z množstva svetla.

POZOR Prostredníctvom spoločných schodov sa dostanete do vchodu bytu na treťom poschodí. Hala poskytuje prístup do jednotlivých miestností.

Na prednej strane sa nachádza svetlá obývačka s výhľadom na kanál Admiralengracht cez tri okná. Veľké okná na západe zaisťujú veľa denného svetla a príjemný výhľad na vodu.

Z obývačky sa dostanete do spálne na zadnej strane. Zo spálne aj z kuchyne máte prístup na balkón na zadnej strane, ktorý sa nachádza na severovýchode. Balkón sa tiahne po celej šírke bytu a má praktickú úložnú skrinku.

Kuchyňa je oddelená a vybavená jednoduchou kuchynskou linkou s úložným priestorom, prípojkou na práčku a plynovým kotlom (2018).

Kúpeľňa je vybavená sprchou a umývadlom. Okrem toho je tu samostatné WC s umývadlom. Na prednej strane sa nachádza ďalšia, menšia spálňa s meračom.

OKOLIE Kanál Admiralengracht je tichý kanál na okraji útulnej štvrti Baarsjes, s výbornou polohou v blízkosti napr. parku Rembrandtpark. V Kinkerstraat a Jan Evertsenstraat je široká škála obchodov a reštaurácií, rybársky obchod, mäsopekárstvo a pekárstvo, Albert Heijn, Hema a trendy obchody, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder a samozrejme (potravinárske) Hallen!

K nehnuteľnosti sa výborne dostanete autom, bicyklom a verejnou dopravou. Diaľnica A10 sa nachádza len pár minút jazdy a autobusy a električky premávajú v tesnej blízkosti. Pri Obecnom úrade Amsterdam je možné požiadať o parkovacie povolenie. Podľa online informácií Obecného úradu Amsterdam (kontrola vykonaná 5-3-2026) platí pre zónu parkovacích povolení West 1.1 odhadovaná čakacia doba cca 4 mesiace. Na túto indikáciu nemožno uplatňovať žiadne práva.

ZDRUŽENIE VLASTNÍKOV Združenie vlastníkov budovy Admiralengracht 4 bolo nedávno založené a aktivované. Združenie vlastníkov pozostáva zo 4 členov. Mesačné poplatky za správu sú 233,98 €. Očakáva sa, že poplatky za správu budú znížené.

VLASTNÍCKA SITUÁCIA Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku v nájme Obecného úradu Amsterdam. Ročná nájomná platba je 378,72 € ročne a je indexovaná každý rok. Toto obdobie platí do 28. februára 2049.

ZVLÁŠTNOSTI • Obytná plocha: 51,03 m² a 5,66 m² vonkajší priestor, merané podľa NEN2580 (certifikát k dispozícii); • Rok výstavby 1924; • Veľa svetla a jedinečný výhľad na kanál; • Slnečný balkón na východe (ranné slnko); • Strecha bola nedávno obnovená (2024); • Energetický štítok A a 4 solárne panely; • Plynový kotol Intergas HRE 24/18A, vlastnený od roku 2018; • Rozdelený v roku 2025; • Združenie vlastníkov bolo nedávno aktivované s 4 členmi, mesačné poplatky za správu 233,98 €; • Nachádza sa na pozemku v nájme s ročnou platbou 378,72 € do 28-02-2049; • V kúpnej zmluve budú zahrnuté podmienky "ako je, kde je", podmienky týkajúce sa azbestu, podmienky týkajúce sa veku a podmienky týkajúce sa prenajímateľa; • Pevný notár, Buma Algera Notariaat; • Odovzdanie po dohode, môže byť rýchle.