Aart van der Leeuwkade 77

LET OP KLUSWONING !!!!!!!

AAN EEN PRACHTIGE GROENE EN BOOMRIJKE KADE GELEGEN 3/4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT, RONDOM VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS MET KUNSTOFKOZIJNEN, EEN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW.

De woning dient intern geheel gerenoveerd te worden !!!!!!

Gelegen in een zeer goed onderhouden appartementencomplex op loopafstand van winkelcentrum “de Julianabaan” waar u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht kunt. Het oude centrum van Voorburg met de sfeervolle historische Herenstraat is met de fiets gemakkelijk te bereiken, evenals de prestigieuze ‘Mall of the Netherlands’. Nabij is zowel een bus- als een tramhalte. Station “Laan van NOI” en “Voorburg Centraal” liggen op 5 minuten fietsafstand en Den Haag Centraal op 10 minuten fietsen. Uitvalswegen als de A12, A13 en A4 zijn gemakkelijk binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Indeling: Gesloten portiek entree op de begane grond, ruim en zeer verzorgd trappenhuis naar de 2e etage, entree appartement. Centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken, eenvoudige badkamer en eenvoudig toilet, Ruime- en lichte woon-/eetkamer (ca. 9.09 x 3.96/2.98) met aan de voorzijde vrij uitzicht over de kade en aan de achterzijde toegang tot balkon met bergruimte. Zeer eenvoudige keuken ( ca. 3.45 x 1.70) met toegang balkon achterzijde. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een slaapkamer. De ruimste slaapkamer ligt aan de achterzijde (ca. 3.45 x 2.80) terwijl de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.80 x 2.45) ook van een net formaat is.

Ruime (fietsen)berging (ca. 4.95 x 1.90) in de onderbouw.

KENMERKEN: - Bouwjaar: 1958 - Eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m2 - Gratis parkeergelegenheid voor de deur (blauwe zone, parkeervergunning mogelijk voor bewoners) - Energielabel: C (geldig tot 18-05-2036) - Verwarming middels CV combiketel Remeha - Gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met HR++ of dubbele beglazing - Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 155,= - Algemeen reservefonds per 30 juni 2025 groot onderhoud ca. € 167.437,= - Niet-bewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Overdracht op korte termijn mogelijk.