Maison/Immeuble Dijon Gare : Investissement Idéal 340m²

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Dijon, quartier Gare. Cette **maison individuelle de 340m² habitables**, située sur une parcelle de **840m²**, offre un potentiel unique de transformation en **immeuble de rapport de 9 lots**. Idéal pour investisseurs ou pour créer un projet immobilier sur mesure.

L'intérieur, d'une surface généreuse, est prêt à être restructuré selon vos désirs. Il dispose de plusieurs accès indépendants et de nombreux points d'eau, facilitant la division en plusieurs unités. Le premier étage est sur dalle béton, offrant une base solide pour de futurs aménagements. La charpente et la toiture sont en **bon état**, assurant une bonne pérennité de la structure.

Les caractéristiques clés incluent : * Pompe à chaleur récente * Panneaux photovoltaïques pour une efficacité énergétique * Possibilité de créer 9 places de parking privatives sur la parcelle * Secteur très porteur pour l'investissement locatif * Potentiel pour de la colocation

Située dans un quartier dynamique et recherché de Dijon, à proximité immédiate de la gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. La zone est reconnue pour son potentiel locatif et sa facilité d'accès. C'est une occasion rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation.