45m2, klimatyzacja, garaż

Jasne mieszkanie z klimatyzacją i miejscem w garażu – Wrocław, Muchobór Wielki, ul. Gagarina 40 Do wynajęcia bardzo jasne i funkcjonalne mieszkanie położone we Wrocławiu przy ul. Gagarina 40, w spokojnej części dzielnicy Muchobór Wielki. Powierzchnia mieszkania wynosi 32,25 m², natomiast dzięki skosom powierzchnia po podłodze to ok. 45 m², co daje odczuwalnie więcej przestrzeni. Mieszkanie jest wyjątkowo jasne dzięki dużej liczbie okien. Dodatkowo zastosowane okna połaciowe wpuszczają jeszcze więcej światła, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlone przez cały dzień. Lokal jest narożny, co pozwala łatwo i szybko przewietrzyć mieszkanie. Ze względu na nasłonecznienie od strony zachodniej mieszkanie jest przyjemnie ciepłe, nie tylko wieczorami, a komfort w upalne dni zapewnia klimatyzacja. Układ mieszkania:

- salon z aneksem kuchennym - oddzielna sypialnia z dużym łóżkiem 160 × 200 cm oraz pojemną szafą - łazienka - przedpokój

Budynek jest kameralny – tylko 3 piętra (bez windy). Sąsiedzi są spokojni i cisi, a w najbliższym sąsiedztwie nie ma psów, co zapewnia komfort akustyczny. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym. Sklepy i usługi w okolicy (pieszo)

- sklep spożywczy – ok. 2 min - bankomat – ok. 1 min - siłownia – ok. 3 min - restauracje – ok. 8 min - apteka – ok. 8 min - przychodnia – ok. 8 min - fryzjer – ok. 8 min - Lidl – ok. 2 min - Biedronka – ok. 1 min - centrum handlowe – ok. 8 min

W okolicy znajduje się wiele sklepów i punktów usługowych, co pozwala załatwić większość codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu. Komunikacja miejska: Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się pod blokiem Zatrzymują się tam autobusy: 107

- Nowy Dwór – ok. 10 min - centrum / okolice Dworca Głównego – ok. 25–30 min

119

- Nowy Dwór – ok. 10 min - okolice pl. Grunwaldzkiego – ok. 35–40 min

132

- FAT / ul. Grabiszyńska – ok. 15 min - centrum – ok. 25 min

241 (nocny)

- nocne połączenie z centrum miasta

319

- połączenia podmiejskie w kierunku zachodnim

W okolicy znajduje się również stacja Wrocław Zachodni, skąd można szybko dojechać koleją do centrum miasta. **Dlaczego warto mieszkać na Muchoborze ?** Muchobór Wielki to jedna z bardziej praktycznych i wygodnych dzielnic zachodniego Wrocławia. Najważniejsze zalety dzielnicy:

- spokojna, kameralna zabudowa mieszkaniowa - dużo terenów spacerowych i zieleni - bardzo dobra infrastruktura sklepów i usług - szybki wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (A8) - dobry dojazd do lotniska Wrocław - bliskość dużych centrów handlowych (m.in. Factory i N-Park) - szybki dojazd do centrum miasta - dobra komunikacja autobusowa

Dzielnica jest szczególnie ceniona za spokojny charakter, dobrą infrastrukturę i wygodną lokalizację między centrum a wylotem z miasta. Mieszkanie idealne dla jednej osoby lub pary szukającej jasnego, komfortowego i spokojnego miejsca do życia. Prosimy o kontakt osoby bez większych zwierząt jak psy i koty. **Koszty: 2200zł - czynsz dla Właściciela** 200zł - miejsce postojowe w hali garażowej (obligatoryjne) 700zł - czynsz do wspólnoty z zaliczkami na media (woda ciepła i zimna, ogrzewanie) 200zł - zaliczka na prąd **Suma: 3300zł** Kaucja wynosi jednomiesięczny czynsz z opłatami: 3300zł **Wymagane zaświadczenie o zatrudnieniu lub podwójna kaucja.** Mieszkanie zarządzane przez firmę: Przelew za czynsz i opłaty wysyłają Państwo **jednym przelewem**, resztę robimy my. Jeśli w ogłoszeniu nie ma informacji o cenie za **internet** wybór operatora i koszty są po Państwa stronie. Umowy najmu są **cywilno-prawne** na czas określony (1rok) z możliwością przedłużenia. **Rezerwacje** pustych mieszkań robimy na maksymalnie dwa tygodnie, później należy zacząć opłacać czynsz. Przed podpisaniem umowy najmu należy wykupić ubezpieczenie OC. Zapytaj o współpracę z naszym biurem. Zapraszamy na prezentacje, DM Nieruchomości