Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Bognerweg 27B, Pörtschach am Wörther See, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **atemberaubenden 3-Zimmer-Penthouse** im Projekt Seepanorama Pörtschach. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer **beeindruckenden 59 m² Terrasse** bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit **traumhaftem Seeblick**.
**Überblick** Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und das einzigartige Lebensgefühl am Wörthersee. Es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes und elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort erheblich und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
**Ausstattung** - Ca. 91 m² Wohnfläche - Ca. 59 m² Terrasse - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 40 m²) - Zwei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Raumhöhe von ca. 2,40 bis 3,30 m für ein luftiges Wohngefühl - Projekt Seepanorama
**Lage** Das Penthouse befindet sich in Pörtschach am Wörther See in Kärnten und bietet eine erstklassige Lage mit unverbaubarem Blick auf den See. Genießen Sie das mediterrane Flair und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese beliebte Region zu bieten hat.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 6 mesiacmi · 11 zobrazení
Aktualizované 4. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem atemberaubenden 3-Zimmer-Penthouse im Projekt Seepanorama Pörtschach. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer beeindruckenden 59 m² Terrasse bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit traumhaftem Seeblick.
Überblick Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und das einzigartige Lebensgefühl am Wörthersee. Es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen.
Interieur Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes und elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort erheblich und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ausstattung
Lage Das Penthouse befindet sich in Pörtschach am Wörther See in Kärnten und bietet eine erstklassige Lage mit unverbaubarem Blick auf den See. Genießen Sie das mediterrane Flair und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese beliebte Region zu bieten hat.