Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Weilerswist

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche und zeitlose Gestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Ein privater Garten mit Terrasse, ein Pkw-Stellplatz und praktische Kellerräume runden das Angebot ab.

**Interieur** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 6,6 m² großen Flur, der alle Wohnbereiche verbindet. Die separate Küche (ca. 7,1 m²) ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und wird im Kaufpreis berücksichtigt. Das funktionale Badezimmer (ca. 3,7 m²) verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Herzstück bildet der ca. 33,7 m² große Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die ca. 17,3 m² große Terrasse und in den privaten Garten gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer (ca. 31,5 m²) und weiteren Kellerräumen. Eine separate Waschküche (ca. 6,5 m²) befindet sich ebenfalls im privaten Wohnbereich.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche (2018) * Private Terrasse (ca. 17,3 m²) * Privater Garten * Pkw-Stellplatz * Praktische Kellerräume * Separater Schuppen (ca. 3,4 m²) * Gemeinschaftlicher Kellerraum (ca. 17,8 m²)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Weilerswist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Nähe zu Köln und Bonn machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Phantasialand oder die Thermen Euskirchen sind ebenfalls gut erreichbar.