Exklusives Stadthaus-Juwel im Graphischen Viertel Leipzigs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese **exklusive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **105 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Altbaus im begehrten Graphischen Viertel.

**Überblick** Diese besondere Immobilie vereint auf meisterhafte Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und besticht durch einen großzügigen Grundriss, der sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für ein repräsentatives Home-Office eignet. Ein moderner Personenaufzug sorgt für höchsten Komfort.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof bietet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und verbindet Ästhetik perfekt mit Funktionalität. Alle wesentlichen Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon zum ruhigen Innenhof * Moderner Personenaufzug * Umfassend saniert im Jahr 2012 * Ruhige Hoflage * Zentrale und familienfreundliche Lage

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Graphischen Viertel (Ostvorstadt) von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die HTWK sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram-Haltestelle nur 140m entfernt) garantiert schnelle Wege in die Innenstadt. Ein Park für Erholung ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.