Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive **denkmalgeschützte Etagenwohnung** in Leipzig eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch in **urbaner Lage** mit pulsierendem Nachtleben und guter Infrastruktur.

Die Wohnung wurde zuletzt **2015 saniert** und bietet somit hervorragende Bedingungen für Mieter. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. **78,65 m² Wohnfläche**, aufgeteilt in 3 Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Einbauküche und Laminatböden. Zusätzlicher Stauraum bietet das Untergeschoss. Hausreinigung und Winterdienst sind inklusive.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer urbanen Gegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur ca. 800 m entfernt. Bushaltestellen, Bahnhöfe und die Autobahn sind bequem erreichbar.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 78,65 m² * **Zimmer:** 3 * **Kaufpreis:** 220.000 EUR * **Hausgeld:** ca. 337,63 EUR/Monat * **Jahresnettokaltmiete:** ca. 8.040 EUR

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!