Historische Eleganz trifft modernen Luxus in Leipzig Mitte

Diese exquisite Etagenwohnung im Herzen von Leipzig Mitte bietet eine seltene Gelegenheit, **historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort** zu verbinden. Erbaut um 1900 und 2009 umfassend saniert, besticht das Objekt durch seinen Charme und die hochwertige Ausstattung.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist seit dem 01.01.2024 erfolgreich vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Mit einer Wohnfläche von **144 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie viel Raum.

**Interieur:*** Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Funktionsbereichen schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-Bad, beide innenliegend. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:*** * Balkon * Kellerabteil * Einbauküche (im Eigentum des Mieters) * Gas-Heizung * Personenaufzug * Denkmalschutz (befreit von Energieausweispflicht)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in **absoluter Top-Lage** von Leipzig Mitte, fußläufig zum weitläufigen Johannapark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Leipziger Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Gegend ist bekannt für ihre Beliebtheit bei der Leipziger Oberschicht und die Nähe zur Natur.