Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Leipziger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus klassischer Raumaufteilung und solider Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, der flexibel für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große Balkon**, der einen angenehmen Außenbereich schafft und den Wohnwert spürbar erhöht.

**Ausstattung & Merkmale:** * 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche * Balkon (ca. 5 m²) * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil * Laminat- und Fliesenböden * Letzte Modernisierung 1999 * Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr ca. 1933)

Die Wohnung ist aktuell **für 571 € Kaltmiete pro Monat vermietet**, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet sie mit Blick auf eine spätere Eigennutzung eine langfristige Perspektive.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Leipzig Zentrum Nord, nahe Gohlis Süd. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege ins Zentrum, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Das nahegelegene Rosental lädt zur Erholung ein. Eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Einheit mit guter Raumstruktur und langfristiger Nutzungsperspektive in Leipzig suchen.