Kapitalanlage in Leipzig Gohlis: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses in Leipzig-Gohlis-Mitte bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt, von dem aus Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum (ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer), die Küche und der Balkon abgehen. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verfügt über Parkettböden sowie ein Wannenbad. Der<strong> große Balkon</strong> lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Modernisierungen** an der Heizungsanlage (Brenner, Pumpe, Trinkwasserspeicher) wurden bereits 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist seit 2020 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 551,46 EUR pro Monat (7,80 EUR/m²), mit einer Mietanpassung im Oktober 2024.

* Wohnfläche: ca. 70,7 m² * Zimmer: 2,5 * Lage: Ruhiges Wohnviertel Gohlis-Mitte, Leipzig Nord * Heizung: Erneuert 2025 * Monatliches Hausgeld: 327,00 EUR (ab 01.2026)

Die Lage in Gohlis-Mitte ist besonders attraktiv: Ein beliebtes, ruhiges Wohnviertel nördlich der Leipziger Innenstadt mit **guter Verkehrsanbindung** (Straßenbahnlinien 4, 12, Buslinien) und direkter Autobahnanbindung. Ein kleiner Park befindet sich schräg gegenüber.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **verlässliche Mieteinnahme** in einer gefragten Lage suchen.