Charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Süd mit Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-Süd. Mit einer Wohnfläche von **ca. 84 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Eigentumswohnung ein urbanes Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet, da sie bis April 2026 vermietet war und eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR erzielte.

**Interieur** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen ist **hochwertiges Vinyl** verlegt.

**Ausstattung** * Balkon (Westausrichtung) * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Abstellraum * Vinylböden * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec

**Lage** Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.