Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Vorstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Vorstadtlage und bietet auf ca. **64,7 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und ist somit **optimal für einen schnellen Einzug** geeignet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche, die in den Wohnbereich integriert ist (2+kk).

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein praktischer Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.080 €.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 64,7 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Keller inklusive * Gepflegter Zustand * Hausgeld: ca. 327,50 € (davon ca. 113,91 € nicht umlagefähig)

Die Lage im Grünen kombiniert Ruhe mit guter Infrastruktur. **Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar**, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Bank) in maximal 5 Gehminuten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) und die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung.