Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Einheiten bietet auf ca. **36 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist die praktische Wohnküche, von der aus das Schlafzimmer zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Hochwertiges Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in den Wohnräumen.

**Besondere Merkmale**: * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * Eigene **Kellerbox** für zusätzlichen Stauraum * Vollumfänglich saniert **ca. 1995** unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten * **Monatliches Hausgeld** von ca. 243 EUR (inkl. Erhaltungsrücklage) * Attraktive **Mieteinnahme** von ca. 2.400 EUR p.a.

Die Wohnung befindet sich in **Leipzig** in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar macht. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** für Singles oder Paare als auch als attraktive **Kapitalanlage**.