Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Leipzig-Großzschocher. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 **langfristig und zuverlässig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten, mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein **Gartenbereich** zur Mitnutzung bietet zusätzlichen Freiraum und Erholung.
Das Gebäude wurde **ca. 1920 erbaut** und im Jahr **1994 umfassend modernisiert**. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen, den Einbau von Kunststoffthermofenstern sowie die Sanierung der Fassade und von Teilen der Elektrik. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.
**Lage:** Großzschocher im Südwesten Leipzigs besticht durch seine naturnahe Lage nahe dem Cospudener See und dem Auenwald. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 3, Buslinien 61, 65, N1). Die Innenstadt ist bequem erreichbar.
**Investoren-Highlight:** Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 360 € und bietet Potenzial für eine Mieterhöhung. Eine solide, planbare Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 5 mesiacmi · 13 zobrazení
Aktualizované 23. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Leipzig-Großzschocher. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 langfristig und zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten, mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Gartenbereich zur Mitnutzung bietet zusätzlichen Freiraum und Erholung.
Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen, den Einbau von Kunststoffthermofenstern sowie die Sanierung der Fassade und von Teilen der Elektrik. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.
Lage: Großzschocher im Südwesten Leipzigs besticht durch seine naturnahe Lage nahe dem Cospudener See und dem Auenwald. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 3, Buslinien 61, 65, N1). Die Innenstadt ist bequem erreichbar.
Investoren-Highlight: Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 360 € und bietet Potenzial für eine Mieterhöhung. Eine solide, planbare Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive.
