Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Südbalkon**, der eine ruhige Oase im Freien darstellt. Die Wohnung verfügt über **drei Schlaf-/Arbeitszimmer** sowie eine separate Küche mit Fenster. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und ein separates Duschbad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
**Ausstattung:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * Südbalkon * Separate Küche mit Fenster * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Langfristig vermietet seit 2010
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Leipziger Stadtteil Probstheida, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Die Immobilie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 8.280,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,52 % p.a. entspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 235.000 EUR enthalten und steigert die Attraktivität für Mieter. Eine solide Investition mit Zukunftspotenzial.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 týždňami
Aktualizované 5. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciDiese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der eine ruhige Oase im Freien darstellt. Die Wohnung verfügt über drei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Fenster. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und ein separates Duschbad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Leipziger Stadtteil Probstheida, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Die Immobilie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 8.280,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,52 % p.a. entspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 235.000 EUR enthalten und steigert die Attraktivität für Mieter. Eine solide Investition mit Zukunftspotenzial.
