Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leipzig Zentrum-Süd

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Leipzig Zentrum-Süd bietet auf ca. **114,2 m² Wohnfläche** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder als Arbeitszimmer eignen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1995 kernsaniert wurde. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnfläche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 9.126,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen. Die separate Küche mit Platz für einen Essbereich und die angrenzende Abstellkammer sind praktisch gestaltet. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen weiteren Abstellraum und ein Kellerabteil vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Separate Küche** mit Essbereich * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, im beliebten Stadtteil Zentrum-Süd. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Zahlreiche Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene der benachbarten Südvorstadt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.