Charmante Altbauwohnung in Leipzig mit Garten & Denkmalschutz

Diese charmante Hochparterrewohnung im Herzen von Leipzig bietet auf **89,74 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit attraktiven Vorteilen zu verbinden. Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Die Hochparterre-Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit erhöhter Privatsphäre und direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld darstellt.

**Besondere Merkmale**: * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zugang zum gemeinschaftlichen Garten * Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet potenzielle steuerliche Vorteile * Heller und ruhiger Wohnambiente

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer begehrten Wohnlage westlich des Zentrums. Die **vollständig entwickelte Infrastruktur** mit Nahversorgung, medizinischen und Bildungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Wichtige Naherholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald sind in unmittelbarer Nähe. Die **exzellente Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A14.