Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leipzig Südvorstadt

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1884** und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Objektübersicht** Die ca. **62,9 m²** große Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume direkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 566,00 EUR, mit Potenzial für eine Mieterhöhung.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die barrierearme Erreichbarkeit und die geschickte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Ca. 62,9 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * **Baujahr 1884**, gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Barrierearm** * **Separate Küche** * **Tageslichtbad** mit ebenerdiger Dusche * **Hausgeld:** 482,00 EUR (davon 301,16 EUR umlagefähig) * **Instandhaltungsrücklage:** 95,01 EUR

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Adresse** in der Leipziger Südvorstadt, nahe der belebten Karl-Liebknecht-Straße. Die exzellente Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Leipzig selbst bietet als pulsierende Metropole Sachsens vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.