Historische Villa in Leipzig: Ein Sanierungsprojekt mit Potenzial

Erleben Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Leipziger Baugeschichte zu besitzen. Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr **ca. 1888** im begehrten Stadtteil Schleußig wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem **ca. 360 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Wohn-/Nutzfläche von **ca. 178 m²**, die durch repräsentative Architektur mit Ecktürmen und Erker besticht.

Das Innere der Villa bewahrt historische Elemente wie eine aufgearbeitete Holztreppe und originale Holztüren. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, WC und eine Diele. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie Bad und WC. Ein besonderes Turmzimmer und weitere Dachraumflächen im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten und zwei Garagen vervollständigen das Anwesen.

**Überblick:** * **Denkmalgeschützte Villa (ca. 1888)** * **Ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 360 m² Grundstück** * **Repräsentative Gründerzeitarchitektur** * **Historische Elemente im Innenbereich** * **Terrasse, Garten und zwei Garagen**

**Sanierungsbedarf:** Obwohl Teile wie Heizung, Fenster und Bäder seit 1995 modernisiert wurden, besteht **umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf**. Dies bietet die einmalige Chance, das Haus denkmalgerecht und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und seine historische Ausstrahlung wiederherzustellen.

**Lage:** Die Villa befindet sich in **Schleußig, einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs**. Die Nähe zu Gewässern (Weiße Elster, Elsterflutbett), Parks (Clara-Zetkin-Park, Auwald) und gleichzeitig die gute Anbindung an die lebendige Infrastruktur Schleußigs, Plagwitz und Südvorstadts sowie die Leipziger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Urbanes Leben, Natur und historische Architektur vereinen sich hier auf einzigartige Weise.