Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese imposante Gründerzeit-Villa in Leipzig ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur und visionäre Käufer. Auf rund **843 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen und das Souterrain, bietet das denkmalgeschützte Anwesen außergewöhnliche Raumverhältnisse mit insgesamt **24 Zimmern**.
**Historischer Charme und solide Substanz** prägen das Innere, wo klassische Parkettböden, Fliesen und Dielen sowie ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und befindet sich in einem soliden Grundzustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine **Erdgas-Zentralheizung**.
**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.410 m² mit Garten * Denkmalgeschütztes Objekt mit dokumentierter Bau- und Denkmalgeschichte * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familiensitz, Herberge, Büro/Praxis * Erhebliches Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile durch Denkmalschutzabschreibung * Nähe zum Zentrum und zur lebendigen Südvorstadt
Die Villa besticht durch ihren zweigeschossigen Hauptbau mit Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal und die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Der von altem Baumbestand geprägte Garten unterstreicht den denkmalpflegerischen Wert.
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig, mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Viertel Südvorstadt und Connewitz sind bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Leipziger Auwald und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý mesiac
Aktualizované 31. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciDiese imposante Gründerzeit-Villa in Leipzig ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur und visionäre Käufer. Auf rund 843 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und das Souterrain, bietet das denkmalgeschützte Anwesen außergewöhnliche Raumverhältnisse mit insgesamt 24 Zimmern.
Historischer Charme und solide Substanz prägen das Innere, wo klassische Parkettböden, Fliesen und Dielen sowie ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und befindet sich in einem soliden Grundzustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.
Besonderheiten:
Die Villa besticht durch ihren zweigeschossigen Hauptbau mit Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal und die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Der von altem Baumbestand geprägte Garten unterstreicht den denkmalpflegerischen Wert.
Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig, mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Viertel Südvorstadt und Connewitz sind bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Leipziger Auwald und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
