Stilvolles Studio in Leipzig: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante **1-Zimmer-Studio** im Herzen von Leipzig bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **1996** und besticht durch ihre attraktive Lage im Graphischen Viertel.

Die Wohnfläche von **33,6 m²** ist optimal aufgeteilt und mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Bad und Küche sind hell gefliest und verfügen über eine Wanne, WC und Waschbecken. Praktische Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage im Graphischen Viertel Leipzigs * Helle und gut geschnittene Wohnfläche * Separates Kellerabteil * Fenster mit Außenjalousien * Inklusive Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **5.400 EUR**. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet. Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.

Die Lage im Zentrum des Graphischen Viertels ist unschlagbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur und die zentrale Anbindung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.