Wohn- und Gewerbeanwesen mit Entwicklungspotenzial in Leipzig

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen im Leipziger Ortsteil Breitenfeld bietet ein **enormes Entwicklungspotenzial** für Familien, Unternehmer und Investoren.

**Überblick** Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt 23 Räume auf ca. **610 m² Nutzfläche** und steht auf einem **1.522 m² großen Grundstück**. Das Objekt vereint großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer familienfreundlichen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage im Leipziger Nordwesten.

**Innenbereich** Das Gebäudeensemble wurde teilweise hochwertig modernisiert, mit sanierten Badezimmern und der Ausstattung erster Bereiche mit edlen Materialien. Die angrenzenden Hallen verfügen über langlebige Trapezblechdächer. Derzeit sind vier Wohneinheiten mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 342 m² ausgewiesen. Eine bestehende Gewerbeeinheit generiert bereits Mieteinnahmen.

**Ausstattung** * Teilweise modernisierte Bäder * Langlebige Trapezblechdächer * Grundstück mit zwei Hausnummern * Ölheizung (Baujahr 1992) – Potenzial für energetische Sanierung

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer **1B-Lage** im beliebten Leipziger Ortsteil Breitenfeld. Die Lage besticht durch naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Porsche Werk, BMW Werk und dem Flughafen Leipzig/Halle. Die Anbindung an die A14, A9 und B2 ist exzellent, ebenso die öffentlichen Nahverkehrsverbindungen. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten wie der Park am Schloss Breitenfeld und der Leipziger Auenwald sind in unmittelbarer Nähe.