Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Comeniusstraße, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im beliebten Stadtteil Johannstadt-Süd in Dresden.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **209,7 m²** und bietet mit ihrer Lage nahe dem Großen Garten und östlich des Stadtzentrums eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt ist optimal, sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
**Innenbereich** Mit 4 Zimmern und einer offenen Küche (4+kk) ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Wohnung wird **ohne Möbel** angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Einbau einer Küche ist nach Absprache möglich.
**Ausstattung** * Großzügige Wohnfläche: **209,7 m²** * Moderne Architektur im Neubau * Optimale Verkehrsanbindung * Nahe Erholungsgebiete wie der Große Garten * 1 Terrasse
**Lage** Die Johannstadt-Süd ist ein attraktiver Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt am Straßburger Platz. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Großen Garten und den Elbwiesen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 28. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im beliebten Stadtteil Johannstadt-Süd in Dresden.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 209,7 m² und bietet mit ihrer Lage nahe dem Großen Garten und östlich des Stadtzentrums eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt ist optimal, sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Innenbereich Mit 4 Zimmern und einer offenen Küche (4+kk) ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Wohnung wird ohne Möbel angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Einbau einer Küche ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Lage Die Johannstadt-Süd ist ein attraktiver Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt am Straßburger Platz. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Großen Garten und den Elbwiesen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.