Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden: Kapitalanlage mit Zukunft

Diese gepflegte und modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** in Dresden-Niedersedlitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Dresdner Südosten und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen **großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne** aus. Sie ist aktuell vermietet und generiert **monatliche Mieteinnahmen von 810 €**, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **84 m²** und einer modernen Ausstattung, inklusive frisch erneuerter Anschlüsse in Küche und Bad (2025) sowie neu gestrichenen Wänden, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen und ein funktional ausgestattetes Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Großer Balkon * Parkettböden * Modernisiert 2025 (Anschlüsse, Wände) * Gemeinschaftlicher Garten * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage** Dresden-Niedersedlitz ist ein gewachsener Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind schnell erreichbar. Die A17 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete im Umfeld bieten zudem einen hohen Freizeitwert.