Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage von Freital-Pesterwitz, die durch ihren **herrlichen Weitblick** besticht. Die Wohnung wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei im Jahr 2011 umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt wurden. Dazu gehören neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine verbesserte Fassadendämmung, neue Heizkessel sowie die Dämmung von Geschossdecken.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **geschützte, überdachte Terrasse** in Süd-/Westausrichtung, die zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungsmerkmale**: * Außenjalousien * Überdachte Terrasse * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich) * Küche mit Fenster * Bad mit Wanne und WA-Platz
Die Wohnung liegt im **beliebten und ruhigen Ortsteil Pesterwitz**, westlich von Dresden. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Dresden ist durch den Stadtbus und die nahegelegene Autobahn A17 hervorragend. Genießen Sie die **frische Luft und die idyllische Umgebung** eines ehemaligen Weinortes, umgeben von Landschaftsschutzgebieten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 týždňami
Aktualizované 25. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage von Freital-Pesterwitz, die durch ihren herrlichen Weitblick besticht. Die Wohnung wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei im Jahr 2011 umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt wurden. Dazu gehören neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine verbesserte Fassadendämmung, neue Heizkessel sowie die Dämmung von Geschossdecken.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die geschützte, überdachte Terrasse in Süd-/Westausrichtung, die zum Entspannen einlädt.
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Ortsteil Pesterwitz, westlich von Dresden. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Dresden ist durch den Stadtbus und die nahegelegene Autobahn A17 hervorragend. Genießen Sie die frische Luft und die idyllische Umgebung eines ehemaligen Weinortes, umgeben von Landschaftsschutzgebieten.