Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses umfangreiche Wohnungspaket in Dresden Neustadt umfasst **16 vermietete Einheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **1.126 m²**.
**Überblick** Das Paket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Dresdner Wohnlage, bekannt für ihre hohe und nachhaltige Mietnachfrage. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Mit einer Bruttorendite von ca. **4,6%** und einem Kaufpreis von 2.252.000 € (ca. 2.000 €/m²) stellt es eine solide Kapitalanlage dar.
**Interieur** Die 16 Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend gut geschnittene Grundrisse aus. Die Bäder sind gefliest und entweder mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Vinyl oder Laminat, je nach Einheit. Insgesamt verfügen die Einheiten über **11 Balkone**, die den Wohnkomfort erhöhen.
**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gebäude, Ende der 1990er saniert - 16 Wohneinheiten - ca. 1.126 m² Wohnfläche - 11 Balkone - Geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche - Verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Laminat)
**Lage** Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Neustadt, einem vielseitigen Szeneviertel mit alternativem Flair und Gründerzeit-Architektur. Die zentrale Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie zu Universitäten und Forschungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch junge Leute, Studierende und Kreative, sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý týždeň
Aktualizované 15. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciDieses umfangreiche Wohnungspaket in Dresden Neustadt umfasst 16 vermietete Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.126 m².
Überblick Das Paket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Dresdner Wohnlage, bekannt für ihre hohe und nachhaltige Mietnachfrage. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,6% und einem Kaufpreis von 2.252.000 € (ca. 2.000 €/m²) stellt es eine solide Kapitalanlage dar.
Interieur Die 16 Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend gut geschnittene Grundrisse aus. Die Bäder sind gefliest und entweder mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Vinyl oder Laminat, je nach Einheit. Insgesamt verfügen die Einheiten über 11 Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Neustadt, einem vielseitigen Szeneviertel mit alternativem Flair und Gründerzeit-Architektur. Die zentrale Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie zu Universitäten und Forschungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch junge Leute, Studierende und Kreative, sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
