Bahnhofstraße 25, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, gelegen im begehrten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz.
**Überblick** Das angebotene 1-Zimmer-Apartment mit ca. **34,69 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal für Investoren. Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2025 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 306,80 EUR pro Monat. Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion** bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags.
**Interieur** Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge der Aufteilung der Villa modernisiert und versucht, viele Details im Originalzustand zu erhalten.
**Ausstattung** - Ca. 34,69 m² Wohnfläche - 1 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer) - Küche - Badezimmer - 1. Obergeschoss - Baujahr der Villa: ca. 1902 - Renovierung der Villa: ca. 2006 (Aufteilung) - Denkmalschutz - Aktuell vermietet (Nettokaltmiete: 306,80 EUR/Monat) - Sonderaktion: Erstattung Grunderwerbsteuer & Notarkosten bis 31.12.2026
**Lage** Die Wohnung liegt in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die Infrastruktur ist hervorragend mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zur Entspannung ein.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 5 mesiacmi · 13 zobrazení
Aktualizované 5. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, gelegen im begehrten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz.
Überblick Das angebotene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34,69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal für Investoren. Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2025 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 306,80 EUR pro Monat. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags.
Interieur Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge der Aufteilung der Villa modernisiert und versucht, viele Details im Originalzustand zu erhalten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die Infrastruktur ist hervorragend mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zur Entspannung ein.
