Kapitalanlage in historischem Klinkerbau: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Dresden

Diese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines beeindruckenden Backsteindenkmals aus dem 19. Jahrhundert im Dresdner Südwesten. Die "Neue Königsmühle" wurde behutsam zu Wohnraum umgebaut und besticht durch ihren einzigartigen Industriecharme.

Die ca. **31 m²** große Wohnung bietet auf ca. 22,8 m² einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch eine freigelegte Natursteinwand und zwei hohe Rundbogenfenster besticht. Hohe Decken und Tageslicht lassen den kompakten Grundriss großzügiger wirken. Das moderne Badezimmer (ca. 5,6 m²) verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum (ca. 2,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

- **Offener Wohn-/Koch-/Schlafbereich** mit Natursteinwand - **Modernes Badezimmer** mit Fenster - **Separater Abstellraum** - **Außenstellplatz** (Sondernutzungsrecht) inklusive - Beheizung über gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk - Zentrale Lüftungsanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag** dar. Dank der Nähe zur TU Dresden und den studentenfreundlichen Grundrissen ist eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage gegeben.

Die Lage im Plauenschen Grund kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A17 sind nur wenige Schritte entfernt. Die Dresdner Innenstadt ist schnell erreichbar.