Investieren Sie in Potenzial: Ausbaubare Wohnung in Kappel mit Mieteinnahmen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Ausbaupotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Stadthauses aus dem Jahr 1900 und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 260 € pro Monat. Das Besondere an diesem Angebot ist der direkt darüberliegende, unausgebaute Dachboden mit 19,4 m², der nach Ihren Vorstellungen zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut werden kann. So entsteht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m², die nicht nur mehr Platz für den Mieter bietet, sondern auch eine deutliche Mietsteigerung ermöglicht.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten: Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Essbereich, die bereits integrierte Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Der Ausbau des Dachbodens eröffnet die Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer und potenziell eine Loggia mit **außergewöhnlichem Ausblick über Chemnitz**.

**Wichtige Highlights:** * **Sofortige Mieteinnahmen:** 260 € Kaltmiete pro Monat * **Ausbaupotenzial:** 19,4 m² Dachboden für zusätzliche Wohnfläche * **Lage:** Ruhige und grüne Wohngegend in Kappel * **Infrastruktur:** Gute Anbindung und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe * **Massivbauweise** aus dem Jahr 1900

Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet, und es besteht Potenzial zur Mietanpassung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben!