Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine zuverlässig vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Chemnitz-Ebersdorf. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Die markante Fassade, das historische Treppenhaus und das gepflegte Grundstück vermitteln einen charaktervollen Gesamteindruck. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Die Dachgeschosslage mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und mehreren Dachflächenfenstern verleiht den Räumen eine individuelle, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Oberlichtfenster sorgt hier für Tageslicht und unterstreicht den offenen Raumeindruck. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gesonderten Raum im Untergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro beziehungsweise 4.800 Euro jährlich. Damit eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit in einem gepflegten historischen Wohngebäude suchen. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Das rückwärtige Grundstück ist begrünt und gepflegt, während die Lage im Übergangsbereich von Ebersdorf und Hilbersdorf eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf sind gut erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ebersdorfer Straße 11 im nordöstlichen Chemnitz, im Übergangsbereich der Stadtteile Ebersdorf und Hilbersdorf. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele und regionaler Verkehrsachsen. Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, Infrastruktur und kurzen Wegen in weitere Teile der Stadt. Über die Frankenberger Straße sowie die B 169 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Chemnitzer Innenstadt und nach Frankenberg. Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf liegt in fußläufiger Umgebung und ergänzt die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich erschließen Busverbindungen den Stadtteil und schaffen weitere Verbindungen in das Chemnitzer Stadtgebiet. Für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug ist damit eine alltagstaugliche Mobilität gegeben. Das Umfeld wird durch eine Mischung aus städtischer Bebauung, gewachsenen Wohnquartieren und den grüneren Bereichen Ebersdorfs geprägt. Zu den bekannten Zielen in der näheren Umgebung gehören die historische Stiftskirche Ebersdorf sowie der Schauplatz Eisenbahn in Hilbersdorf. Diese Verbindung aus Wohnlage, Stadtteilgeschichte und guter Erreichbarkeit verleiht dem Standort ein eigenständiges Profil. Chemnitz selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten Sachsens. Schwerpunkte liegen unter anderem in der Automobilindustrie, im Maschinenbau und in der Wissenschaft rund um die Technische Universität. Dadurch verfügt die Stadt über eine breite wirtschaftliche Basis und spricht unterschiedliche Haushalts- und Berufsgruppen an. Auch überregional ist Chemnitz gut eingebunden: Dresden liegt rund 80 km, Leipzig rund 90 km entfernt und ist über die überregionalen Verkehrsachsen erreichbar. Insgesamt bietet die Lage damit solide Voraussetzungen für eine langfristig gut nutzbare Wohnimmobilie. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 1991 für aktuell mtl. 400,00 € (5,71 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 110,19 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. ca. 199,65 €. Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.000,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung, Größe oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. Stichworte Grundstücksfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998