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Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 41,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume und ein hochwertiger Laminatboden verleihen den Wohnbereichen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Komfort. Die neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsoase zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung steht. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kaßberg in Chemnitz, einem der größten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine hohe Bevölkerungsdichte aus . Die Kanzlerstraße, in der die Wohnung liegt, ist eine ruhige, asphaltierte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und einer guten Beleuchtung in der Nacht . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Friseursalons und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind fußläufig erreichbar . Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Buslinien 31, 32, 62, 72 sowie die Nachtbuslinie N17 verkehren in der Nähe, und die Stadtbahnlinie 1 tangiert den südlichen Rand des Kaßbergs . Das Stadtzentrum von Chemnitz ist nur wenige Minuten entfernt, sodass eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Einrichtungen gewährleistet ist. Die Lage der Wohnung bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einem historischen Viertel und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024