Charmantes Dachgeschoss-Studio mit Terrasse in Chemnitz

Diese charmante Einraumwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem **vollständig sanierten Altbau** aus dem Jahr 1912, der im Jahr 1999 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,6 m²** erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Eintreten erreichen Sie eine Diele, von der aus das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist. Eine Treppe führt in den offenen Dachgeschossbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit einer integrierten Schlafnische und einer **offenen Küche**. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 59,6 m² Wohnfläche über zwei Ebenen * Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC * Offene Küche und Schlafnische * **Großzügige Dachterrasse** * Separater Abstellraum und Kellerabteil * Zentrale Gasheizung (neu seit 1999) * Hausverwaltung vorhanden

Die Wohnung ist ab **Februar 2026 neu vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 275 €/mtl. Der Mieter wird auf eigene Kosten den Boden erneuern, was den zukünftigen Wert der Immobilie steigert. Die Lage in Chemnitz, einer **wachstumsstarken Stadt in Sachsen**, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität und die attraktiven Grünanlagen machen Chemnitz zu einem lebenswerten Standort.