Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Einsiedel

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Einsiedel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt wurde 1930 erbaut und 2013 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Hauptstraße und kombiniert laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist auf einem ca. 430 m² großen Grundstück gelegen und verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Gewerbefläche.

**Innenbereich** Das Haus umfasst vier Einheiten: zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind mit großzügigen Tageslichtbädern ausgestattet, die deckenhoch gefliest sind. Ein besonderes Highlight ist die Eckbadewanne im Dachgeschoss. Die Bäder wurden teilweise 2021 erneuert.

**Ausstattung und Merkmale** - **Umfangreiche Modernisierungen 2002**: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Treppenanlage und Bäder erneuert. - **Neue Heizungsanlagen 2021/2025**: Heizung der Wohneinheiten 2021, Heizung der Gewerbeeinheiten 2025. - **Zwei Außenstellplätze** für die Wohnungen. - **Gemeinschaftsgarten** und Kellerräume. - **Jahresnettokaltmiete**: ca. 11.665 €. - **Entwicklungspotenzial**: Eine Gewerbeeinheit ist bezugsfrei.

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohn- und Gewerbelage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz-Einsiedel. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Banken in maximal 5 Gehminuten gewährleistet. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) und die Autobahn ist sehr gut.