Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Chemnitz-Einsiedel

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Einsiedel präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in **gut sichtbarer Lage** an einer frequentierten Hauptstraße und kombiniert laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr **1930 errichtete Gebäude** wurde 2002 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Dach, die Fassade, Fenster, Türen und die Treppenanlage erneuert wurden. Zusätzliche Aufwertungen erfolgten 2013 durch den Ausbau eines Anbaus sowie 2021 und 2025 durch die Erneuerung der Heizungsanlagen für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies unterstreicht den **gepflegten Gesamtzustand** und schafft eine solide technische Basis.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 147 m² * **Gewerbefläche:** ca. 98 m² * **Grundstück:** ca. 430 m² * **Jahresnettokaltmiete:** ca. 11.665 € * **Verfügbarkeit:** Eine Gewerbeeinheit ist bezugsfrei, was Potenzial zur Ertragssteigerung bietet.

**Ausstattung:** Die beiden Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, die deckenhoch gefliest sind. Die Bäder wurden teilweise erneuert, ebenso wie die Heizungsanlagen. Zwei Außenstellplätze, ein Gemeinschaftsgarten und Kellerräume ergänzen das Angebot.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohn- und Gewerbelage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bankfiliale, ein Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind gut erreichbar.