Investition in Chemnitz: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Einsiedel präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 245 m²** auf einem ca. 430 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Jahr 1930 erbaute Objekt wurde 2002 umfassend modernisiert, wobei unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Türen erneuert wurden. Eine zusätzliche Aufwertung erfolgte 2013 durch den Ausbau einer zweiten Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine Gewerbeeinheit derzeit bezugsfrei ist und Entwicklungspotenzial bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², die Gewerbefläche ca. 98 m². Die Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die über Dusche und Badewanne verfügen. Die Bäder wurden 2002 modernisiert, eine Dusche im 1. OG wurde 2021 erneuert. Die Heizungsanlagen der Wohneinheiten wurden ebenfalls 2021 erneuert, für die Gewerbeeinheiten erfolgte 2025 eine neue Heizungsanlage.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen 2002** * **Neue Heizungsanlagen 2021/2025** * Zwei zugeordnete Außenstellplätze * Gemeinschaftsgarten und Kellerräume * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit bis 07/2035

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Hauptstraße in Chemnitz-Einsiedel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Apotheke und Bank sind in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle, Bahnhof) sowie die Autobahn ist sehr gut.