Vielseitiges Haus in Merzig: Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Dieses großzügige Haus in Merzig bietet mit ca. **194 m² Wohnfläche** und ca. **237 m² Nutzfläche** außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ursprünglich im Jahr **1973 erbaut** und später erweitert, eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für reine gewerbliche Zwecke.

Das Erdgeschoss des Geschäftsbereichs umfasst Gewerbeflächen, eine Küche, ein Büro, ein Gäste-WC und eine Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büros. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss mit Essküche, Wohnzimmer und Zugang zu Wintergarten und Lichthof, sowie das Dachgeschoss mit **vier Schlafzimmern** und zwei Badezimmern.

**Besonderheiten:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten) * Ca. 194 m² Wohnfläche, ca. 237 m² Nutzfläche * Ruhiger Garten mit Terrassen- * Schallschutzverglasung an der Straßenseite * Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit für Gewerbe

Die Immobilie verfügt über einen schönen, ruhigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Schallschutzverglasung an der stark frequentierten Straße sorgt trotz der guten Sichtbarkeit für Gewerbetreibende für Ruhe im Inneren.

Die Lage in Merzig ist verkehrsgünstig mit **direkter Anbindung an die A8 und B51** und bietet eine gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten an der Saar. Luxemburg ist ebenfalls gut erreichbar.