Jugendstil-Juwel an der Alster: Wohnen & Arbeiten in Bestlage

Erleben Sie exklusives Wohnen und Arbeiten in dieser repräsentativen Jugendstil-Wohnung/Büro, die sich in **bester Lage vis-à-vis der Alster** befindet. Die im Jahr **1900 erbaute und 2022 aufwendig renovierte Hochparterre-Immobilie** bietet auf ca. 117 m² ein einzigartiges Ambiente, das sich ideal für anspruchsvolle Mieter eignet, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie bereits im Eingangsbereich mit Eichenparkett und einer Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss. Die Privaträume bestechen durch hohe Decken, **raumhohe Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie Fischgrät-Parkett und feinen Stuckverzierungen. Ein Aufzug aus dem Jahr 2003 bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Aufwendig renoviert (2022) * Eichenparkett und Stuck * Hohe Decken und raumhohe Fenster * Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss * Aufzug * 1 Terrasse

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre **unvergleichliche Alsterlage** in einem eleganten Jugendstil-Viertel. Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und den idyllischen Laufwegen entlang der Alster. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls gegeben.