Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude ist eine **perfekte Kapitalanlage** mit sofortiger Mieteinnahme.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage Hamburgs und ist bereits fest vermietet. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist praktisch und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
**Ausstattung** * **1 Zimmer** * Separate Küche * Gepflegtes Badezimmer * **Fernwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse G** (Verbrauchsausweis: 201 kWh/(m²·a)) * Monatliche Nettokaltmiete: **359,00 €** * Monatliches Hausgeld: **142,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)
**Lage** Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil Winterhude**, bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 4 týždňami
Aktualizované 28. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude ist eine perfekte Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage Hamburgs und ist bereits fest vermietet. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Innenbereich Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist praktisch und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.
