Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese helle und ausgesprochen charmante 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienthal bietet auf rund **49 m²** ein durchdachtes, sonnendurchflutetes Zuhause.
Das große Wohn-/Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollständigen Fensterfront und direktem Zugang zu einem großzügigen **Balkon von ca. 8 m²**. Genießen Sie den Blick ins Grüne und absolute Ruhe, da die Wohnung nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.
**Übersicht:*** * **Disposition:** 1+kk * **Wohnfläche:** ca. 49 m² * **Balkon:** ca. 8 m² * **Etage:** 1. OG * **Verfügbar:** Sofort (leer übergeben)
**Innenbereich:*** Die offene, integrierte Einbauküche schafft fließende Übergänge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Fenster ausgestattet. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung & Extras:*** * Aufzug im Haus * Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner * **Schwimmbad und Sauna** zur Mitbenutzung * Gepflegter Gemeinschaftsgarten
**Lage:*** Die Wohnung liegt in Marienthal, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Wandsbek. Sie profitieren von naturnaher Ruhe mit direkter Nähe zum Wandsbeker Gehölz, aber auch von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U1) sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý mesiac
Aktualizované 3. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciDiese helle und ausgesprochen charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienthal bietet auf rund 49 m² ein durchdachtes, sonnendurchflutetes Zuhause.
Das große Wohn-/Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollständigen Fensterfront und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon von ca. 8 m². Genießen Sie den Blick ins Grüne und absolute Ruhe, da die Wohnung nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.
Übersicht:*
Innenbereich:* Die offene, integrierte Einbauküche schafft fließende Übergänge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Fenster ausgestattet. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Extras:*
Lage:* Die Wohnung liegt in Marienthal, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Wandsbek. Sie profitieren von naturnaher Ruhe mit direkter Nähe zum Wandsbeker Gehölz, aber auch von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U1) sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
