Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im Hamburger Norden stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Rendite in einer gefragten Lage setzen. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtteil mit exzellenter Anbindung, was eine stabile Mietnachfrage garantiert.
**Die Wohnung wurde umfassend modernisiert**, inklusive Bad, Balkon und Fenstern, und bietet somit eine solide Basis für eine lukrative Vermietung. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht den Komfort.
**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage im Hamburger Norden mit sehr guter Infrastruktur * **Vollständig modernisiert (2026)** * **Vermietet mit einer Rendite von 4,9% (9.600 € p.a.)** * Optionaler Stellplatz für 10.000 € (Gesamtpreis 170.000 €) * Zusätzliches Einnahmepotenzial durch ungenutzten Stellplatz
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt für Mieter. **Ein Balkon mit 6 m² Fläche** lädt zum Verweilen ein.
**Lage:** Der Hamburger Norden bietet eine hohe Lebensqualität und eine konstant starke Nachfrage am Mietmarkt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 5. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciDiese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im Hamburger Norden stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Rendite in einer gefragten Lage setzen. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtteil mit exzellenter Anbindung, was eine stabile Mietnachfrage garantiert.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, inklusive Bad, Balkon und Fenstern, und bietet somit eine solide Basis für eine lukrative Vermietung. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht den Komfort.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt für Mieter. Ein Balkon mit 6 m² Fläche lädt zum Verweilen ein.
Lage: Der Hamburger Norden bietet eine hohe Lebensqualität und eine konstant starke Nachfrage am Mietmarkt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
