Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage Erfurts

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **41,84 m² Wohnfläche** befindet sich im Herzen von Erfurt und bietet auf dem **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wurde **1998 saniert** und besticht durch ihren ganzjährig nutzbaren, **verglasten Wintergarten** – ein besonderes Highlight, das Ihnen zusätzliche Entspannung und Wohnqualität schenkt.

**Überblick:*** Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieterträge belaufen sich auf 6,73 €/m².

**Innenbereich:*** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad stilvoll gefliest sind. Das Raumkonzept mit 2 Zimmern und offener Küche (2+kk) ist ideal für Singles oder Paare.

**Ausstattung:*** * Verglaster Wintergarten * Laminatböden in den Wohnräumen * Fliesen in Küche und Bad * Zentrale Lage in Erfurt * Langfristiger Wärmeliefervertrag mit geplanter Modernisierung der Heizzentrale 2024/2025

**Lage:*** Die Stauffenbergallee im Zentrum von Erfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Altstadt, die Universität und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Erfurt selbst ist ein lebendiges Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur mit optimaler Anbindung durch die Autobahnen A4 und A71.