Repräsentative Villa in Göttingen: Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial

Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienjuwel im begehrten Ostviertel von Göttingen. Diese **repräsentativen Etagen** stammen aus einem imposanten Villenkomplex, erbaut im Jahr **1890** in solider Massivbauweise.

**Überblick** Die angebotenen Flächen umfassen das Erdgeschoss und das Untergeschoss, die jeweils eine großzügige Fläche von ca. 300 m² bieten. Ursprünglich für wohnliche und gewerbliche Zwecke konzipiert, eröffnen diese Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer **luxuriösen Prachtwohnung** bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre historische Bausubstanz und die exklusive Lage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer imposanten Eingangshalle und umlaufenden Räumen, ausgestattet mit edlem Echtholzparkett im Fischgrätmuster. Hohe Decken und großzügige Grundflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Zwei Wintergärten bieten direkten Zugang zum pflegeleichten Garten. Das Souterrain verfügt über 8 weitere Räume mit bis zu 2,50 Metern Raumhöhe, die sich ideal für private Rückzugsorte, einen Wellnessbereich oder ein Fitnessstudio eignen. Diese Räume sind hell, beheizt und versprühen einen charmanten Altbauflair.

**Ausstattung** - **Ca. 600 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen - 8 Räume im Untergeschoss, 8 Räume im Erdgeschoss - Echtholzparkett im Fischgrätmuster im EG - Zwei Wintergärten mit Gartenzugang - Tageslicht und Heizung in allen Räumen des UG - Zwei Einzelgaragen - Großer, pflegeleichter Garten

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **bevorzugten Ostviertel** Göttingens, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die seit dem 19. Jahrhundert von Professoren, Ärzten und prominenten Persönlichkeiten geschätzt wird. Die Anbindung ist exzellent: Autobahnen A7 und A38 sind schnell erreichbar, die Innenstadt nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiete wie der Stadtwald sind fußläufig erreichbar. Die Villa selbst prägt mit ihrer imposanten Erscheinung das Straßenbild.