Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** und bietet auf **66 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und durch die Zusammenlegung zweier Räume zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer umgestaltet. Dieses bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich, was für eine klare und funktionale Struktur sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Neue Fenster und eine neue Balkontür im Wohnzimmer erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten**: * 2 Zimmer (ursprünglich 3) * Ca. 66 m² Wohnfläche * Balkon * Helles, großzügiges Wohnzimmer * Fenster im Badezimmer * Ruhige Wohnlage * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung. Ein nahegelegener Bürgerpark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn verbindet Sie schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.