Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Rüdersdorfer Straße 34, Woltersdorf, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich an der Rüdersdorfer Straße. Im Gebäude gibt es 6 Wohnungen; 2 auf jeder Etage. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG. Raumaufteilung s.h. Grundriss Wonhzimmer/Küche 41,92 m² Schlafzimmer, 14,88 m² Kinderzimmer 11,97 m² Bad 11,25 m² Flur 10,81 m² Balkon 3,60 m² Abstellraum 3,78 m² Lage Die Gemeinde Woltersdorf liegt im Südosten von Berlin an den drei Seen Bauersee, Flakensee und Kalksee. Im Osten und Südwesten grenzt sie an die großen Waldgebiete des Rüdersdorfer und Köpenicker Forst. Woltersdorf bietet Sehenswürdigkeiten, wie die Woltersdorfer Schleuse, die Liebesquelle, der Aussichtsturm auf dem Kranichsberg, das Fidus-Denkmal an der Schleusenstraße, die St. Michael-Kirche, die Woltersdorfer Schweiz in den Fuchsbergen als kleines Landschaftsschutzgebiet von Binnendünen mit seltenem Trockenrasen. Woltersdorf liegt an der Landesstraße L 30 zwischen Rüdersdorf und Erkner. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rüdersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring). Der Ort ist durch Buslinien mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Erkner an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder) verbunden und es gibt die Straßenbahnlinie 87 Rahnsdorf–Woltersdorf. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir gern nach telefonischer Rücksprache. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dazu vorab die anl. Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben benötigen. Stellen Sie diese bitte per Mail an: smuenzberg@wbg-ruedersdorf.de. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý mesiac · 2 zobrazení
Aktualizované 30. júna 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich an der Rüdersdorfer Straße. Im Gebäude gibt es 6 Wohnungen; 2 auf jeder Etage.
Diese Wohnung befindet sich im 2. OG.
Raumaufteilung
s.h. Grundriss
Wonhzimmer/Küche 41,92 m²
Schlafzimmer, 14,88 m²
Kinderzimmer 11,97 m²
Bad 11,25 m²
Flur 10,81 m²
Balkon 3,60 m²
Abstellraum 3,78 m²
Lage
Die Gemeinde Woltersdorf liegt im Südosten von Berlin an den drei Seen Bauersee, Flakensee und Kalksee. Im Osten und Südwesten grenzt sie an die großen Waldgebiete des Rüdersdorfer und Köpenicker Forst.
Woltersdorf bietet Sehenswürdigkeiten, wie die Woltersdorfer Schleuse, die Liebesquelle, der Aussichtsturm auf dem Kranichsberg, das Fidus-Denkmal an der Schleusenstraße, die St. Michael-Kirche, die Woltersdorfer Schweiz in den Fuchsbergen als kleines Landschaftsschutzgebiet von Binnendünen mit seltenem Trockenrasen.
Woltersdorf liegt an der Landesstraße L 30 zwischen Rüdersdorf und Erkner. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rüdersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Der Ort ist durch Buslinien mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Erkner an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder) verbunden und es gibt die Straßenbahnlinie 87 Rahnsdorf–Woltersdorf.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gern nach telefonischer Rücksprache.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dazu vorab die anl. Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben benötigen.
Stellen Sie diese bitte per Mail an: smuenzberg@wbg-ruedersdorf.de.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend